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現(xiàn)在去買房，總少不了要看一看售樓部的沙盤(pán)，聽(tīng)一聽(tīng)售樓小姐的樓盤(pán)介紹。但是很多售樓處的沙盤(pán)都暗藏玄機(jī)，你真的懂如何看沙盤(pán)圖嗎？

看沙盤(pán)有哪些關(guān)鍵點(diǎn)？我們一起聽(tīng)一聽(tīng)內(nèi)行人怎么說(shuō)。

一、了解沙盤(pán)與真實(shí)小區(qū)的比例。

購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，要向售樓小姐了解小區(qū)真實(shí)的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開(kāi)盤(pán)區(qū)域等具體數(shù)據(jù)，做到心中有數(shù)，切莫只是看看沙盤(pán)比例。因?yàn)橛行┥潮P(pán)的比例是不準(zhǔn)確的，開(kāi)發(fā)商在制作沙盤(pán)的時(shí)候故意調(diào)大樓間距、調(diào)低樓高，或者縮小與周邊配套設(shè)施的距離。

二、了解小區(qū)整體規(guī)劃和真實(shí)的配套。

購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，要問(wèn)清楚沙盤(pán)顯示的哪些配套是真實(shí)能實(shí)現(xiàn)的，哪些配套只是裝飾點(diǎn)綴的。例如沙盤(pán)顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致；或者周邊的學(xué)校是否真的可以對(duì)口入學(xué)；或者沙盤(pán)的一些空白區(qū)域（未標(biāo)注的區(qū)域）主要用途是什么，是否會(huì)影響正常的居住；或者樓盤(pán)周邊是否有鐵路、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站、加油站、工廠等在沙盤(pán)上未標(biāo)明的不利于居住的因素。

三、看沙盤(pán)圖中公共設(shè)施的具體位置。

很多開(kāi)發(fā)商為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的垃圾箱、變電站、化糞池、燃?xì)夥俊⑺梅俊⒌叵萝噹?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。購(gòu)房者也要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置。